С 1 мая 2018 года на основании решения ГЖИ Камчатского края ООО «Дом 21 век» прекращает обслуживание 5 домов: ул. Звездная, д.20, Орбитальный проезд, д.10, ул. Академика Курчатова, д.31, ул. Академика Курчатова, д.33, ул. Терешковой, д.6. Эти...
ООО «Дом 21 век» информирует жильцов домов находящихся под управлением компании, что 26.03.2018 года от ООО «41 Регион» поступило пять уведомлений о расторжении договоров управления между ООО «Дом 21 век» и многоквартирными домами. Управляющая...
О включении ОДН в состав жилищной услуги
Уважаемые собственники! Предлагаем к вашему просмотру видео о включении ОДН в состав жилищной услуги.

Новости и объявления

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ УПРАВЛЯЮЩЕГО № 1

Уважаемые друзья!

В целях обеспечения информирования собственников жилых помещений МКД, находящихся под управлением ООО «Дом 21 век» начинаем выпуск так называемых «информационных листов управляющего», в которых хотим довести до Вас основные направления деятельности управляющей организации, имеющиеся проблемы в сфере ЖКХ и управления многоквартирными домами, а так же иную информацию, необходимую для обеспечения качественного диалога между собственниками жилья и управляющей организации.

В сегодняшнем информационном листе, хочу довести до Вас информацию о расходах ресурсов (электроэнергии, тепло, ГВС) на так называемые общедомовые нужды (ОДН), которые несут одновременно собственники жилья и управляющая компания и причинах их появления.

Общий размер потребленного ресурса домом, при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ), определяется по показаниям ОДПУ. Затем, согласно установленной Правительством РФ в Постановлении № 354 формуле, из показаний ОДПУ вычитаются: а) показания ИПУ (в квартирах которые оборудованы ИПУ), б) расход ресурса определенный согласно норматива (по квартирам, которые не оборудованы приборами учета) и вычитается исчисленный ОДН распределенный по квартирам в соответствии с нормативом. Остаток распределяется на управляющую компанию.

Возможные причины появления в квитанции расходов по ОДН:

1. Несвоевременная подача собственником информации о показаниях потребленных ресурсах Индивидуальных приборов учета (ИПУ).

2. Не предоставление вообще, какой либо информации о потребленных ресурсах в квартире.

3. Предоставление недостоверной информации о потребленных ресурсах собственником квартире.

4. Вывод из строя ИПУ.

5. Для квартир, которые необорудованы ИПУ, размер стоимости потребленных ресурсов зависит от количества зарегистрированных по квартире лиц. Таким образом, фактическое проживание большего числа лиц, чем зарегистрировано, влечет за собой уплату по израсходованному ресурсу (ХВС, ГВС, электроэнергия) меньше, чем положено по закону. Разница ложится на других жителей и управляющую компанию.

6. Воровство ресурса. (Самовольные подключения к электросетям общего пользования, в частности через подвальные помещения).

7. Бесконтрольный слив воды. Неисправность кранов и унитазов.

Одна управляющая компания не в силе снизить расход ресурсов по ОДН, в силу того, что постоянно контролировать (перепроверять) достоверность предоставляемых сведений собственников по ИПУ, контролировать и выявлять лиц, которые незаконно проживают в жилых помещениях, сданных собственниками жилья третьим лицам фактически невозможно и соответствующими полномочиями управляющая организация не имеет. Для этого нужно усилие и помощь всех жильцов, для того, что бы недобросовестные жильцы не возлагали на добросовестных собственников свою обязанность по полноте уплаты потребленных коммунальных ресурсов.

Кроме этого, часто жители жалуются на низкую циркуляцию ГВС и отопление по стоякам, в результате чего вместо нормальной ГВС получаем холодную, либо теплую воду и как следствие производится неконтролируемый слив воды, что так же влияет на показания ОДПУ.

Низкая циркуляция чаще всего связана с разбалансировкой инженерных систем отопления и ГВС в квартирах собственников. Очень часто жильцы в ходе ремонтов производят самовольные переустройства инженерных сетей, где то вставляют трубы диаметра меньше чем положено, где то увеличивается длина трубопроводов, кто то наращивает радиаторы, убирают перемычки, обогревают полы, стены, за счет ГВС и систем отопления. Где то трубы требуют замены. В результате, сопротивление в трубопроводе многократно возрастает и часто бывает, что в одном подъезде дома подача воды нормальная, а в другом плохая, вода застаивается и охлаждается. Для установления причин низкой циркуляции и принятия необходимых мер требуется проведение осмотра общего имущества инженерных сетей. При обходах квартир, как заявителей, так и их соседей часто устанавливается, что в квартирах все трубопроводы капитально зашиты, где то замурованы в стены, где то собственники не пускают представителей управляющего в квартиру, в связи с чем предпринять необходимые эффективные меры, связанные с восстановлением проектных условий систем ГВС, отопления практически невозможно из-за отказа собственников расшить стояки и привести самовольно переустроенное общее имущество дома в исходное состояние. В связи с чем, управляющая компания может только дополнительно спустить воду и перезапустить систему. Однако при этом увеличивается расход ресурса по ОДПУ. Проблема не решается.

Прошу жителей внимательно посмотреть на свои квартиры и состояние находящегося в них общедомового имущества, и в случае самовольного переустройства квартиры вернуть инженерные сети в исходное состояние, предусмотренное проектной документацией дома. Управляющая компания вынуждена будет обращаться в суд с требованием возложения на собственника обязанности по обеспечению управляющего к допуску к общему имуществу дома и приведения квартиры в исходное состояние (при незаконном переустройстве и перепланировки) с возложением на жильца обязанностей по возмещению судебных расходов и расходов связанных с восстановлением общего имущества.

Для снижения начисления по ОДН прошу Вас своевременно, полно и достоверно предоставлять информацию о потребленных ресурсах по ИПУ, кроме этого своевременно информировать о количестве зарегистрированных и проживающих в квартирах лиц, Жильцов прошу активнее информировать управляющего о проживании в соседних квартирах незнакомых лиц, так как кроме расходов на ОДН, проживание без регистрации неустановленных лиц несет угрозу безопасности проживания, в том числе является угрозой террористического характера.

Генеральный Директор ООО « Дом 21 век» С.В. Микитченко      

Опубликовано 26.04.2016 г.